Partout dans le monde, des pays ont pris des mesures sans précédent pour limiter la propagation et la durée de la pandémie de COVID-19. Au cours de cette période, les marchés mondiaux ont connu des sommets et des creux historiques, ayant chuté de façon spectaculaire au début avant de remonter pour atteindre de nouveaux sommets récemment. De plus, comme toujours, le rendement n’est pas uniforme dans l’ensemble, car certains segments subissent les conséquences défavorables des mesures de confinement à l’échelle mondiale plus que d’autres.

Répercussions sur l’immobilier commercial

Le vieil adage « il ne faut pas mettre tous les œufs dans le même panier » est plus approprié que jamais dans le contexte actuel des placements, y compris celui de l’immobilier commercial. De nombreux investisseurs s’attendent intuitivement à ce que l’immobilier commercial subisse les répercussions de la pandémie de COVID-19. Toutefois, la réalité est que l’incidence varie selon le type de propriété et que les investisseurs ne devraient pas percevoir toutes les catégories d’actif de la même façon ni investir dans une seule catégorie.

Par exemple, les secteurs des voyages, de l’hôtellerie et de la vente au détail sont les plus perturbés, alors qu’au sein du marché des immeubles de bureaux, les activités de location deviennent prolongées, car les entreprises réévaluent les décisions fondées sur la capacité et les employés qui travaillent à domicile deviennent la nouvelle norme entre-temps. Étant donné que le contexte actuel a influé sur différents segments et régions à divers degrés, il est primordial d’avoir un portefeuille immobilier bien diversifié dans certains segments et régions.

Accroître la résilience en situation de pandémie :

Pour mettre en évidence l’importance de la diversification et souligner les occasions et les stratégies dans l’ensemble des actifs immobiliers commerciaux, l’équipe des placements alternatifs de Gestion de Placements TD Inc. (GPTD) a récemment rédigé un article intitulé Accroître la résilience en situation de pandémie : Services immobiliers commerciaux. Le document traite également de la dynamique de l’offre et de la demande sur le marché des propriétés industrielles canadiennes et met en évidence la capacité du segment des immeubles multirésidentiels au Canada à assurer la résilience du revenu.

Malgré les répercussions à court terme de la pandémie de COVID-19 sur les paramètres fondamentaux du secteur immobilier, l’immobilier commercial demeure très intéressant, car les investisseurs cherchent à obtenir un rendement stable et une préservation du capital dans le contexte boursier actuel de taux d’intérêt réduits et de volatilité accrue. Alors que nous composons avec la possibilité de nouvelles vagues de la pandémie de COVID-19, GPTD reste convaincue que nos stratégies de placements liées à l’immobilier commercial peuvent assurer un maintien du revenu.

Votre gestionnaire de placements joue un rôle important

Pour les gestionnaires de placements alternatifs, la construction du portefeuille, la qualité de l’actif, la gestion des relations et la gestion des risques sont des facteurs essentiels dans le contexte actuel. De plus, durant cette pandémie, certains segments du marché continuent d’offrir une plus grande stabilité du revenu, une préservation du capital et un potentiel de croissance du revenu.

Au final, le rôle des placements dans des actifs réels au sein de la composition globale du portefeuille d’un investisseur reste solide, puisque ces placements offrent un revenu attrayant, une corrélation plus faible et une diversification accrue lorsqu’ils sont combinés avec d’autres catégories d’actif, ce qui se traduit par des rendements ajustés au risque potentiellement plus élevé pour les programmes de placement total.