Grâce à la réouverture des économies mondiales, les actifs immobiliers commerciaux à l’échelle mondiale prouvent leur résilience. Cela concerne également les actifs qui ont été touchés par les mesures de confinement gouvernementales au début de la pandémie, comme ceux du secteur du commerce de détail, qui commence maintenant à se rétablir.

Par conséquent, nous croyons que l’immobilier commercial continue d’offrir des occasions intéressantes aux investisseurs institutionnels qui recherchent des rendements ajustés au risque stables à long terme.

Un récent article de Gestion de Placements TD Inc. intitulé Le moment est-il venu d’investir dans l’immobilier mondial? souligne les avantages des placements mondiaux dans l’immobilier dans le contexte actuel.

Pourquoi l’immobilier mondial demeure attrayant

L’article souligne deux raisons principales pour lesquelles les actifs réels mondiaux sont actuellement attrayants.

Premièrement, l’immobilier commercial mondial détenu par des institutions s’est révélé relativement résilient durant la pandémie, surtout par rapport aux autres segments touchés par les perturbations économiques.

Deuxièmement, ce qui rend l’immobilier mondial attrayant actuellement est que la reprise économique est bien amorcée dans un certain nombre de pays. Cette situation est attribuable à l’endiguement généralisé du virus, à l’assouplissement des restrictions et à l’accélération des campagnes de vaccination.

Toutefois, la réouverture n’a pas lieu au même rythme pour tous les pays. Cela signifie que les investisseurs doivent adopter une approche stratégique à l’égard de leurs placements immobiliers mondiaux en augmentant activement leur exposition aux régions qui offrent les rendements ajustés au risque les plus intéressants, tout en gérant efficacement le risque.

Tendances accélérées à surveiller

Ce qui rend la conjoncture économique unique actuellement, c’est que même si certaines données fondamentales de l’immobilier ont été touchées par les perturbations, d’importantes tendances qui existaient avant la pandémie se sont accélérées pour adopter des caractéristiques plus structurelles.

L’adoption accrue du commerce électronique est l’une de ces tendances. Elle s’est traduite par une augmentation substantielle de la demande de location pour les entrepôts et les locaux de logistique et de distribution. Les taux de location ont augmenté rapidement, tandis que les taux d’inoccupation demeurent à des creux historiques, en particulier dans les marchés où l’offre est restreinte.

L’autre tendance à surveiller est la croissance de la population. La migration, l’un des principaux moteurs de la croissance de la population, devrait se poursuivre avec la réouverture des frontières, lorsque les grandes villes seront de nouveau disposées à attirer les gens grâce à leurs possibilités d’emploi, à leur qualité de vie et à la qualité de leurs installations. La croissance de la population devrait profiter à tous les types de propriétés, en particulier les immeubles multirésidentiels dans les marchés où les coûts d’accession à la propriété sont élevés et où l’offre est restreinte.

Une autre tendance importante à surveiller est un changement dans les évaluations des actifs de détail. Du point de vue de l’évaluation, les actifs du commerce de détail sont ceux qui ont le plus souffert comparativement aux autres types de propriétés. Toutefois, avec la réouverture des magasins, il y a lieu de croire que les prix de bon nombre de ces actifs (comme les centres commerciaux fermés) ont été touchés de façon disproportionnée et que cet écart de prix dans le secteur du commerce de détail ne perdurera probablement pas à long terme. Les investisseurs ont ainsi l’occasion de continuer à détenir ou d’acquérir des actifs de détail de premier ordre à des endroits plus densément peuplés et desservis par les transports en commun.

Compte tenu de l’accélération de ces tendances, les investisseurs qui songent à effectuer des placements immobiliers mondiaux devraient envisager de positionner leurs portefeuilles de façon tactique afin de profiter des conditions actuelles du marché, tout en considérant des positions stratégiques à long terme qui concordent avec ces tendances structurelles. Une stratégie immobilière à gestion active peut aider les investisseurs à investir dans différents types de propriétés et régions qui connaissent des tendances favorables.

Pourquoi choisir la Stratégie de fonds immobiliers mondiaux Greystone TD?

• Philosophie de placement dictée par des flux de revenus durables et croissants à long terme.
• Plus de 800 propriétés de grande qualité situées dans des villes stratégiques à l’échelle mondiale qui peuvent fournir des sources de revenus stables et résilientes, et ce, dans le cadre d’une solution non limitative. Pour obtenir de plus amples renseignements, cliquez ici
• Gestion active par région, type de propriété et stratégie liée aux risques
• Surpondération stratégique des villes des pays développés de l’Asie-Pacifique qui affichent des tendances de reprise positives
• Accent mis sur les secteurs défensifs, y compris les installations de distribution et de logistique, les commerces de détail axés sur l’alimentation et les immeubles multirésidentiels
• Initiatives environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) intégrées à l’échelle du portefeuille et du processus de placement
• Mise en œuvre souple au moyen de placements directs et indirects